文/李娜娜 青島正陽工程造價(jià)咨詢事務(wù)所有限公司
造價(jià)咨詢通常是在成本預(yù)算和分析基礎(chǔ)上進(jìn)行對(duì)應(yīng)的編制與審核，為建筑工程項(xiàng)目造價(jià)與成本控制提供可靠的信息數(shù)據(jù)。在造價(jià)咨詢工作實(shí)施過程中，需要結(jié)合實(shí)際要求，遵循現(xiàn)有的基本原則，按照概預(yù)算的編制要求，保證整個(gè)造價(jià)咨詢過程的公正性、合理性，實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)建筑工程造價(jià)實(shí)時(shí)的監(jiān)管和控制，持續(xù)提升信息依據(jù)的準(zhǔn)確性與建筑工程造價(jià)控制的能力。
造價(jià)咨詢對(duì)造價(jià)控制的影響
造價(jià)咨詢對(duì)建筑工程立項(xiàng)階段造價(jià)控制的影響。通常情況下，造價(jià)咨詢團(tuán)隊(duì)在項(xiàng)目早期立項(xiàng)階段就會(huì)參與其中，幫助業(yè)主或投資者制定合理的預(yù)算范圍和成本估算，對(duì)類似項(xiàng)目數(shù)據(jù)進(jìn)行收集、分析和比較，提供更加準(zhǔn)確的成本參考，以便為決策提供依據(jù)，避免由于預(yù)算過高或過低而引起諸多風(fēng)險(xiǎn)。借助造價(jià)咨詢工作的全面有序開展，可以評(píng)估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性，例如對(duì)項(xiàng)目盈利能力、投資回收期等相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行客觀的分析，從而最大限度提升項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)對(duì)初期投資風(fēng)險(xiǎn)的合理控制。在具體實(shí)踐中，造價(jià)咨詢工作人員還可以和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)建立密切的合作關(guān)系，對(duì)設(shè)計(jì)方案成本效益進(jìn)行分析，提出符合要求的改進(jìn)建議。在立項(xiàng)階段，咨詢公司可以協(xié)助檢查項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)是否齊全，或者是否符合國家和地方的法律法規(guī)，避免由于法律問題而產(chǎn)生額外費(fèi)用支出。在合同談判階段，造價(jià)咨詢等相關(guān)工作的有序開展也有利于制定明確、公平的合同條款，避免后期合同執(zhí)行不到位產(chǎn)生成本增加等問題。
造價(jià)咨詢對(duì)建筑工程審核階段造價(jià)控制的影響。在建筑工程審核階段，造價(jià)咨詢?nèi)藛T通常情況下會(huì)對(duì)已完成的設(shè)計(jì)圖紙、施工變更、工程量清單等細(xì)項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行審查，保證所有費(fèi)用計(jì)算無誤，避免出現(xiàn)預(yù)算超支或者遺漏等諸多問題。在工程審核階段，造價(jià)咨詢?nèi)藛T需要參與的重要工作還包括：對(duì)施工圖進(jìn)行復(fù)核，保證設(shè)計(jì)與實(shí)際施工成本相互匹配，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中的不合理之處，并提出調(diào)整建議;對(duì)項(xiàng)目的合同執(zhí)行、成本管理制度、工程進(jìn)度款支付等細(xì)項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)，強(qiáng)調(diào)資金使用的合理性、合規(guī)性和透明度，對(duì)實(shí)際進(jìn)度與預(yù)算情況進(jìn)行對(duì)比分析，實(shí)現(xiàn)對(duì)工程進(jìn)度的有效監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)其中存在的延期風(fēng)險(xiǎn)。
造價(jià)咨詢對(duì)建筑工程設(shè)計(jì)與施工階段造價(jià)控制的影響。在建筑設(shè)計(jì)與施工階段，造價(jià)咨詢對(duì)工程成本控制帶來的影響也不容忽視。一般在前期設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，相關(guān)工作人員要對(duì)市場需求、材料價(jià)格等要素條件進(jìn)行綜合分析，為設(shè)計(jì)單位制定初步預(yù)算提供可靠的支持，引導(dǎo)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)合理性和可行性等各方面的重視和關(guān)注。在此基礎(chǔ)上，造價(jià)咨詢需要開展的工作還包括：對(duì)不同設(shè)計(jì)方案的成本效益進(jìn)行客觀合理的評(píng)估，提出優(yōu)化建議，以此來降低總體造價(jià);對(duì)施工圖進(jìn)行詳細(xì)審查，保證圖紙與成本預(yù)算相符合，避免設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起成本浪費(fèi);根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算各項(xiàng)工程量，為招標(biāo)、合同簽訂提供準(zhǔn)確的參考依據(jù)，避免出現(xiàn)預(yù)算超支等問題;實(shí)時(shí)跟蹤工程進(jìn)度，保證工程按預(yù)算進(jìn)行，避免由于拖延而出現(xiàn)額外費(fèi)用，尤其對(duì)于設(shè)計(jì)變更和施工中可能出現(xiàn)的增項(xiàng)，造價(jià)咨詢?nèi)藛T要及時(shí)評(píng)估設(shè)計(jì)變更帶來的一系列影響，進(jìn)而提出合理的調(diào)整建議。
改進(jìn)造價(jià)控制的具體實(shí)施措施
改進(jìn)工程造價(jià)咨詢模式。為改進(jìn)建筑工程造價(jià)咨詢模式，實(shí)現(xiàn)對(duì)工程造價(jià)的合理控制，必須順應(yīng)時(shí)代發(fā)展要求將各種先進(jìn)技術(shù)合理應(yīng)用在實(shí)踐中，比如利用BIM(建筑信息模型)、云計(jì)算和大數(shù)據(jù)分析等現(xiàn)代信息技術(shù)進(jìn)行精細(xì)化成本估算，對(duì)工程進(jìn)度和成本進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。從設(shè)計(jì)階段開始，就要以咨詢介入的方式動(dòng)態(tài)跟蹤各個(gè)階段的成本，包括初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工直至竣工結(jié)算，這些工作有利于逐漸形成造價(jià)控制的全流程體系。同時(shí)，還要提供一站式咨詢服務(wù)，將預(yù)算編制、成本控制、合同管理等相關(guān)業(yè)務(wù)全部納入其中，這樣有利于提升咨詢服務(wù)的專業(yè)性和綜合性，并對(duì)造價(jià)專業(yè)知識(shí)和技術(shù)進(jìn)行定期升級(jí)與優(yōu)化。
全面控制工程項(xiàng)目預(yù)算。在前期策劃階段，咨詢?nèi)藛T要積極參與到項(xiàng)目的立項(xiàng)論證環(huán)節(jié)當(dāng)中，做好可行性研究，根據(jù)項(xiàng)目需求、市場條件和法律法規(guī)等相關(guān)要素條件確定預(yù)算范圍，要和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)建立密切的合作聯(lián)系，利用BIM技術(shù)進(jìn)行三維建模，計(jì)算工程量后，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)不合理或者增加成本等問題并提出整改措施。在招標(biāo)文件中明確造價(jià)控制目標(biāo)，審核招標(biāo)文件中的工程量清單和單價(jià)，為報(bào)價(jià)的合理性和準(zhǔn)確性提供基本保證，同時(shí)定期做好造價(jià)審計(jì)，實(shí)時(shí)監(jiān)測施工進(jìn)度和費(fèi)用支付情況，一旦發(fā)現(xiàn)問題就要及時(shí)調(diào)整預(yù)算，避免出現(xiàn)超支風(fēng)險(xiǎn)。在工程變更方面，咨詢?nèi)藛T要根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)其帶來的一系列影響進(jìn)行客觀合理的評(píng)估，同時(shí)還要提供變更成本評(píng)估建議，保證變更控制在預(yù)算范圍內(nèi)。此外，待工程竣工后要及時(shí)進(jìn)行結(jié)算審計(jì)，保證所有費(fèi)用都按照合同和預(yù)算要求進(jìn)行，避免后期引起不必要的糾紛和爭議，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)工程項(xiàng)目預(yù)算的全面管理。
避免高估冒算違規(guī)問題。為避免出現(xiàn)高估冒算等違規(guī)問題，咨詢機(jī)構(gòu)在參與各項(xiàng)工作時(shí)，要遵守國家和行業(yè)現(xiàn)有規(guī)范要求，嚴(yán)格執(zhí)行造價(jià)咨詢的操作規(guī)程，保證咨詢工作的專業(yè)性和透明度。在合同簽訂階段，咨詢?nèi)藛T要仔細(xì)審查合同條款，確定好工程范圍、單價(jià)及付款方式等相關(guān)事項(xiàng)，避免出現(xiàn)合同陷阱，同時(shí)要?jiǎng)討B(tài)監(jiān)控項(xiàng)目的施工過程，定期復(fù)核實(shí)際消耗與預(yù)算之間存在的差距。這些措施有助于及時(shí)調(diào)整預(yù)算計(jì)劃，預(yù)防高估冒算等問題，為工程造價(jià)的公正性和準(zhǔn)確性提供基本保證。
合理選擇和改進(jìn)造價(jià)咨詢參與模式。造價(jià)咨詢的參與模式類型較多，包括顧問模式、管理模式、階段授權(quán)模式以及代建制模式等等。在選擇參與模式時(shí)的注意事項(xiàng)包括：咨詢顧問型模式的提出和應(yīng)用，需要將問題研究作為基礎(chǔ)導(dǎo)向，因?yàn)樽稍儥C(jī)構(gòu)一般都可以被看作是企業(yè)內(nèi)部意見的提供者，在項(xiàng)目管理模式下的造價(jià)咨詢單位本身也具有對(duì)應(yīng)的決策權(quán)和管理權(quán);代建制模式在應(yīng)用過程中，可以代替委托人承擔(dān)有關(guān)預(yù)算、進(jìn)度等相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)，該類型的參與模式相對(duì)比較嚴(yán)格，有利于為造價(jià)控制提供可靠的信息作為參考依據(jù)。
造價(jià)咨詢在建筑工程項(xiàng)目的各階段都具有不容忽視的影響和作用，因此要保證造價(jià)咨詢水平得到全面提升，為建筑工程各環(huán)節(jié)造價(jià)控制提供全流程數(shù)據(jù)支持，從而實(shí)現(xiàn)建筑單位利益的最大化。
提示:文章內(nèi)容僅供閱讀,不構(gòu)成投資建議,請(qǐng)謹(jǐn)慎對(duì)待。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。
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